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改善型住房需求強勁 5月份樓市表現(xiàn)積極
發(fā)表于:2025-6-3 9:56:42  

在剛剛過去的5月份,房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。其中,新房市場表現(xiàn)較為突出。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示,5月份全國100個城市新建住宅平均價格為16815元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,同比上漲2.56%。

從城市來看,有33個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲。其中,上海、廣州受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動,漲幅領先,新房價格分別環(huán)比上漲1.47%、1.25%。

“整體來看,在核心城市帶動下,5月份百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,5月初,一攬子金融政策出臺后,住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調(diào),有效降低了購房者的置業(yè)成本,為釋放購房需求提供了有力支撐。同時,在房企促銷、“好房子”供應帶動下,新房成交保持了一定活躍度。

記者梳理發(fā)現(xiàn),北京、上海、廣州等核心城市5月份新房成交量環(huán)比、同比均有所上漲。其中,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數(shù)據(jù)顯示,5月份北京新房累計成交3917套,環(huán)比增長14%,同比增長38%;上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,5月份上海一手住房成交62萬平方米,環(huán)比增長20%,同比增長24%;廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)顯示,5月份廣州新房累計成交6572套,環(huán)比增長32%,同比增長26%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向記者表示,5月份房地產(chǎn)市場在量與價方面都有積極表現(xiàn)。特別是核心城市優(yōu)質(zhì)的高端及改善項目去化表現(xiàn)亮眼,“日光盤”頻出,這也與當前購房熱度持續(xù)升溫有關。

以上海為例,5月份,上海共有包括“綠城·潮鳴東方”“上海壹號院”“前灘公館”“保利·海玥外灘序BUND98”“康定壹拾玖”等在內(nèi)的近十個項目在開盤當日實現(xiàn)售罄。

記者注意到,上述“日光盤”大多位于徐匯、浦東、靜安等核心區(qū)域,均價超過10萬元/平方米。

嚴躍進認為,上海市“豪宅”項目熱銷,說明市場改善型住房需求強勁,好地段、好產(chǎn)品將更有好市場。

談及未來樓市表現(xiàn),曹晶晶認為,預計6月份樓市政策環(huán)境將保持寬松基調(diào),政策層面發(fā)力的關鍵,在于地方政府專項債券收儲存量土地及商品房、城中村改造等工作的落實進展。疊加年中銷售節(jié)點來臨,房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟螅诵某鞘惺袌鲇型3中迯,但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)。

“房地產(chǎn)市場自去年第四季度以來總體保持了回穩(wěn)態(tài)勢,這也使得市場供求關系持續(xù)改善,市場信心不斷增強!眹儡S進表示,當前購房成本處于相對低位,房地產(chǎn)相關政策也不斷加力,6月份樓市表現(xiàn)值得期待。(證券日報)

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